Kategori: Boende

Att köpa sitt drömhus är en av livets största glädjeämnen. Fantastiskt läge, en rymlig altan och till och med en spa-avdelning i källaren – vad mer kan man önska sig? Men ibland förvandlas drömmen till en mardröm när oväntade problem dyker upp. I detta inlägg utforskar vi vad du bör veta om dolda fel i huset och vilka steg du kan vidta om du står inför en sådan situation.

Innan du slår till och blir stolt ägare till ditt nya hem är det av yttersta vikt att agera med försiktighet. Genomgående inspektion och övervägande är nyckeln. Det är helt normalt att vara entusiastisk, men att ta in en professionell besiktningsman innan köpet är avgörande. Dessa experter kan upptäcka problem som är osynliga för blotta ögat – såsom dolda vattenskador som potentiellt kan leda till mögelbildning, eller problem med elsystemet och andra tekniska aspekter. Genom att ha en officiell besiktningsrapport i handen ökar dina möjligheter att agera om ”dolda fel” skulle upptäckas i framtiden.

Rätt stöd vid felaktigheter

Om du upptäcker dolda fel i ditt nyligen inköpta hus är det dags att agera snabbt. Kontakta en erfaren advokat som är specialiserad på fastighetsjuridik. Dessa experter kan vägleda dig genom processen och hjälpa dig förstå dina rättigheter och alternativ. Viktigast av allt är att agera inom det första året efter köpet. Om det visar sig att säljaren medvetet dolde felaktigheter eller vilseledde dig, även efter ett år, finns möjligheter att få köpet ogiltigförklarat. Konsekvenserna för säljaren kan inkludera prisavdrag, skadestånd och i extrema fall kan fastigheten behöva återlämnas till föregående ägare.

För att undvika obehagliga överraskningar och juridiska strider är det klokt att agera i förebyggande syfte. Misstankar om felaktigheter bör inte ignoreras. Om du märker något som verkar vara fel bör du undersöka saken vidare. Att agera tidigt kan förhindra komplexa problem längre fram och säkerställa att du har en trygg och problemfri boendesituation.

Underhållsplaner är en viktig del av att äga en fastighet. Utan en plan vet du inte vilken typ av utgifter du har framför dig, och när de utgifterna kommer.

Om du inte har en välgjord underhållsplan för din fastighet, vet du vad mer du inte har då? Koll på ekonomin! Det är det nämligen helt omöjligt att ha, om du inte vet i vilket skick din fastighet är i och vilka renoveringar som behöver göras de kommande åren. Utan en underhållsplan kommer alla utgifter vara oväntade utgifter.

Och när det kommer till att sköta en större fastighet kan de oväntade utgifterna bli astronomiska. Däremot kan du, med god planering, enkelt rymma samma utgifter i din befintliga budget – så länge som du vet om att de utgifterna är på väg. Underhållsplaner handlar med andra ord om att ge sig själv lite framförhållning.

Underhållsplaner skapar framförhållning och trygghet

En underhållsplan för din fastighet tar du enkelt fram med hjälp av en extern firma, som skickar ut bland annat en besiktningsman. För att kunna göra en underhållsplan behöver fastighetens befintliga skick fastställas, samt en uppställning över vilka åtgärder som behöver göras och när de behöver göras.

Med en underhållsplan på plats kan du enkelt få överblick över ekonomin i fastigheten under de närmaste åren. Kommer du behöva höja några avgifter? Lägga om lån? Allt sådant blir mycket enklare att motivera med en underhållsplan som underlag. För dig som äger fastigheten är det en ekonomisk trygghet att veta vad som är på gång med huset under en överskådlig framtid.

Materialet gummi kan man hitta lite överallt runt omkring sig. Och speciellt i hem kan det finnas många olika gummiprodukter som är synliga, eller osynliga.

Om man börjar fokusera på gummi så kan man plötsligt inse hur mycket produkter som det finns i det materialet. Det finns däck som får sådant att rulla som exempelvis cyklar, bilar och skottkärror. Och gummimattor som man kan torka av sig skorna på, när man ska gå in i ett hus. Eller kanske något konstnärligt som krukor eller utsmyckningar i trädgårdar.

Men det mesta av landets gummiprodukter sitter så att man inte kan se dem. Och det är viktiga detaljer som gör att byggnader mår bra och håller under lång tid. Där ingår bland annat de gummidetaljer som gör att vattenledningar håller tätt, eller de gummimattor som gör att hela huset skyddas mot väta.

Passande gummiprodukter till olika användningsområden

När man talar om gummi så är det lite som att tala om plast. Det är ett ämne, eller en blandning, som skräddarsys för det användningsområde som man tänkt sig. Därför är det inte bildäck som man karvar delar ur för att täta rör. Och inte heller gummisnoddar som man använder för att lägga som cellgummimattor i golv.

Om man ska bygga ett hus, exempelvis, så är det därför viktigt att man noga tar reda på vilken av alla gummiprodukter som man ska ha på vilken plats. Och till vilket användningsområde. Antingen läser man på produkten i butiken eller så finns det sidor online som går att besöka.

Du kan läsa mer om gummiprodukter på denna sida: https://www.rubsol.se/

Har du tänkt att bosätta dig i ett annat land under vinterhalvåret? Har dina barn flyttat ur boet och lämnat dig ensam i huset? Har du tänkt dig att testa att flytta till en annan stad, men är osäker på om du kommer att trivas? Att bara sälja ett hus innebär att man tar en risk och en chansning som kan slå fel.

Genom att välja att hyra ut hus så kan man prova på lite försiktigt – och samtidigt också hjälpa en annan person att hitta en bostad. Att hyra ut hus ger dessutom lite välbehövligt klirr i kassan. Det behöver heller inte handla om att du väljer att hyra ut hela bostaden. Det finns många exempel på där man styckar av enskilda rum, inreder källaren eller – som vanligt numera är – att man bygger ett attefallshus och hyr ut det. Oavsett vilket så finns det saker att tänka på.

Vi tänkte gå igenom lite mer kring att hyra ut hus, vad man ska undvika och hur man ska agera för att hitta en trygg hyresgäst. Detta gör vi genom att svara på några vanliga frågor som ser ut enligt följande:

Vad ska jag tänka på innan jag väljer att hyra ut hus?

Det behövs inget tillstånd för att hyra ut hus – men det finns ändå regler som exempelvis stipulerar vad som är att anse som en rimlig hyra att begära. Grundregeln är att hyran ska vara skälig och täcka dina kostnader för drift och kapital. Skulle du välja att hyra ut en bostadsrätt så måste du ha tillstånd för detta, men det gäller alltså inte om du äger ett hus som du vill hyra ut. Hur du räknar ut hyran? Idag finns fina verktyg att använda dig av på internet.

Hur hittar jag en hyresgäst?

Svårigheten ligger inte i att hitta en hyresgäst – det handlar om att hitta rätt. Du kommer att få ett antal intressenter och tyvärr så finns otaliga exempel på misskötsel i samband med andrahandsuthyrning. Ett tips är att lägga ut bostaden hos en seriös förmedlare där alla profiler och medlemmar registrerar sig via bankid. Samtrygg är ett exempel på en sida som verkar för en schysst andrahandsmarknad där hyresgäster och uthyrare kan hitta varandra utan risk för att bli lurade.

Vad ska jag tänka på i övrigt?

En viktig fråga gäller givetvis eventuella skador på huset och inredning och vem som bär ansvaret för dessa. Dels så handlar detta om försäkringar. Du ska ha kvar din hemförsäkring, men även din hyresgäst ska teckna en separat sådan. Kolla gärna med försäkringsbolaget om vad som rekommenderas innan ni skriver ett avtal. Dels dock så handlar det även om att klargöra vilka skador som redan finns – och vilka som har tillkommit i efterhand och då uthyrningen påbörjats. Se till att det finns en inventarielista som du och hyresgästen signerar innan, ta foton på exempelvis fläckar och annat – och ge hyresgästen möjlighet att göra detsamma. I övrigt? Du måste räkna med ett visst slitage. Någon ska trots allt bo och leva i huset, eller hur?

Fönsterputs utförd på ett professionellt sätt är en helt annan sak än när du tvättar fönster själv (om du ens gör det). Vårda din utsikt över vackra Skåne.

Att bo på de skånska slätterna är verkligen en magnifik naturupplevelse. På många platser i Skåne är utsikten verkligen fantastiskt. Synd då, om du inte skulle se den där utsikten bara för att du inte orkar tvätta fönstren!

Det är visserligen inget ovanligt att ignorera ett allt smutsigare fönster under lång tid. Många människor går flera år utan att tvätta sina fönster. Men, som sagt, när utsikten verkligen är sevärd kan det tyckas vara lite slöseri att inte se den genom riktigt rena fönster. Om du beställer en riktigt bra fönstertvätt, så kommer du snart märka skillnaden.

Inte vilken fönsterputs som helst – proffsigt resultat är bäst

När du anlitar en proffsig firma som utför fönsterputs i Skåne kommer du snart kunna få en helt ny blick på livet. I alla fall på den skånska naturen utanför ditt fönster. Ett professionellt rengjort fönster är nämligen en helt annan sak än ett fönster som du själv duttat på med trasa och fönsterputs.

Städning är en konst som inte alla bemästrar. Och det kan vara det bristfälliga resultatet som gör att du undviker att tvätta fönster över huvud taget. Är det verkligen värt det? Ja! Det är det. I alla fall om naturen är skånsk, och den som tvättar fönstret faktiskt vet vad hen gör. Pröva, du kommer sannolikt bli förvånad.

Att få möjlighet att bygga fritidshus i en skärgård är en nåd att stilla bedja om. Om du vill bygga ett fritidshus i Stockholm kan du ta hjälp av proffs.

Du och din familj bor sedan länge i Stockholms innerstad. På helger tar ni gärna utflykter med Waxholmsbåtarna till olika öar. Men stoppen blir korta. Och visst vore det skönt att tillbringa en hel helg, eller varför inte sommarsemestern, i skärgården, tänker ni. Jakten på en skärgårdstomt har startat.

Till slut får ni tag i en skärgårdstomt. Dit kan ni ta er både med bil och med den reguljära båttrafiken. På tomten finns möjlighet att ansluta såväl el som kommunalt vatten och avlopp. Nu är det bara fritidshuset som saknas. Ingen i familjen är särskilt händig, och att bygga huset själv är bara inte att tänka på.

Bygga fritidshus i Stockholm – nyckelfärdigt

Du kontaktar ett företag som har stor erfarenhet av att bygga fritidshus i Stockholm med omnejd. Byggfirman har många referensobjekt som du och familjen kan ta inspiration från. Tillsammans med byggfirman går ni igenom förslag till utformning av sommarstugan och hur den ska placeras på er nyinköpta tomt.

Projektet att planera och bygga fritidshuset lägger ni ut på totalentreprenad. Byggfirman samordnar alla jobb från grundläggningsarbete till färdigt hus. Under bygget har ni en enda kontaktperson, och ni behöver inte förhandla eller diskutera med flera olika hantverkare. När ert drömhus är klart tar ni över nyckeln och träder in i ett vackert hus med utsikt över den härliga skärgården.

Att äga ett hus innebär att man också har en ganska stor frihet i att hyra ut delar av det – eller hela villan – om man vill få in lite extra pengar eller om man vill testa att exempelvis bo i ett annat land under en period. Man kan även se att många villaägare utnyttjar den möjligheten som ett Attefallshus för med sig. Genom att inreda detta som en bostad så kan man också hyra ut byggnaden och genom detta dels finansiera bygget – och dels på sikt tjäna pengar på den.

Som kuriosa så var detta faktiskt också en av tankarna när Attefallshuset presenterades. Genom att möjliggöra för villaägare att bygga ett Attefallshus – utan bygglov – så hoppades man att en del av bostadskrisen i våra större städer skulle lösas. Det finns alltså – som ett litet sidospår – ett värde i att du som villaägare ser över dina möjligheter att bygga ett Attefallshus. Det är något som verkligen kan komma att löna sig på sikt – och som dessutom innebär att du hjälper en person att hitta en bostad på köpet.

Det om det. Oavsett anledning så måste man tänka på vissa saker om man vill hyra ut hus. En sak som direkt ska klargöras handlar om att du inte behöver fråga om lov eller ansöka om något tillstånd. Det skiljer sig från om man vill hyra ut exempelvis en bostadsrätt då man alltid måste se till att ha ett godkännande från sin BRF innan man kan börja jakten på en hyresgäst.

Skälig hyra är ett måste

Har du en villa som du vill hyra ut så är det egentligen bara att göra det. Men, givetvis så finns det ändå saker att tänka på. En viktig sådan handlar om hyra. Du vill inte gå minus på att hyra ut – det är självklart – men du ska heller inte se din uthyrning som en väg mot rikedom. Den hyra du begär ska baseras på dina egna omkostnader vad gäller drift och kapital. Du kan inte höfta fram en hög månadshyra och tänka dig att du ska bli rik på din uthyrning. Idag finns det sidor på nätet där du kan ta hjälp med att räkna ut vad som är en skälig hyra att begära.

Hyra ut hus via bostadsförmedling

På dessa sidor kan du även med fördel lägga ut din villa och hitta en bra hyresgäst. Fördelen med att gå via en bostadsförmedling är att en stor del av jobbet redan är gjort. Genom detta så slipper du själv hålla på med en massa bakgrundskontroller och se över exempelvis betalningsanmärkningar och referenser: alla som registrerar sig är kontrollerade. Din uppgift är att välja en hyresgäst som du känner att du klickar med och som du upplever som trygg och säker. Viktigt är att ni båda också kommer överens om villkoren. Ta gärna hjälp med att exempelvis skapa en inventarielista och besiktiga – och fotografera – tillsammans i huset. Detta minskar risken för framtida konflikter. Tänk även på försäkringar och rådgör med era respektive bolag om vilka sådana ni ska ha.